В течение последних 10 лет в Болгарии наблюдался рост цен на недвижимость. На сегодняшний день показатель роста цен составляет 200%. Данные были обнародованы Национальным агентством статистики. В период с 2000 и по 2008 год включительно, когда Болгария оказалась в условиях кризиса, возрастание цен на жилье происходило стремительно. По окончании этого периода, стал наблюдаться спад.
Цены на недвижимость в Болгарии до сих пор считаются самыми низкими в Европе. Это стало особенно заметно после 2008 года. Стоимость кв.м. в Софии составляет приблизительно 800 евро. Среди прочих европейских столиц это один из самых низких ценовых уровней. В течение 10 лет практически все рынки недвижимости переживали глобальный подъем. В мировом обороте капиталов присутствовали такие, которые направлялись исключительно в сферу недвижимости. Сегодня на рынках недвижимости ощущается относительное спокойствие. Отставание Болгарского рынка от основных рыночных процессов примерно на 1-1,5 года.
Инвестиционная деятельность на рынке недвижимости в течение предыдущих 10 лет была исключительно активной. Ориентация иностранных капиталов, начиная с 2003 года, была направлена, в большинстве своем, в сторону недвижимости. Это касается и мировых рыночных процессов в целом. В общем и целом, дом в Болгарии купить не составляло труда, главное было подобрать соответствующий ценовой сегмент, отвечающий определенным запросам.
Ситуация на рынке недвижимости на сегодняшний день стабилизировалась. Подход стал более разумным, и недвижимость в Болгарии это тоже коснулось. Безумных прибылей уже никто не ожидает, спекулятивность на рынке резко пошла на спад. Движение рынка впредь ожидается более плавное, соизмеримое с экономической ситуацией как в мире в целом, так и в Болгарии в частности. Развитие любого рынка идет по определенным циклическим законам, за падением будет наблюдаться подъем и наоборот. Поскольку Болгария не имеет столь длительной истории, которая бы дала возможность проанализировать данную закономерность, мы не можем говорить с уверенностью о каких-либо тенденциях. Остается только наблюдать далее.
Говоря о дне сегодняшнем, можно сказать, что рынок недвижимости, после пика 2008 года, находится в низшей точке синусоиды. Последние месяцы ознаменовались процессом стабилизации цен. Спадов на рынке практически не происходит, рынок держится относительно на одном уровне. Ожидается увеличение объема сделок, то есть, дом в Болгарии купить станет боле просто, но рост цен в связи с ростом предложения, тоже, предположительно, возрастет. К концу года можно спрогнозировать малое увеличение цен от 2 до 6%, но только в том случае, если экономическая ситуация будет стабильной.