В настоящее время все больше инвесторов в Российской Федерации, будь то юридические или физические лица, задумываются о покупке недвижимости для сохранения своих сбережений и получения пассивного дохода. Большинство объектов, предлагаемых для инвестиций, требуют постоянного отслеживания соответствующих рынков, специальных знаний и способности быстро принимать правильные решения, например, инвестирование в иностранную валюту, ценные бумаги или предметы искусства. В противном случае, они могут не только не приносить ожидаемую прибыль, но и привести к значительным финансовым потерям. Рынок коммерческой недвижимости относительно стабилен, характеризуется постепенным ростом стоимости за квадратный метр и арендных ставок.
Категории коммерческой недвижимости
Офисные помещение
Бизнес-центры, административные здания, автономные офисы и другие подобные объекты.
Торговая недвижимость
Сюда относятся торгово-развлекательные центры, розничные магазины и торговые точки.
Производственно-складские помещения
Это объекты, предназначенные для производства и хранения товаров.
Изменения на отечественном рынке
Арендаторы все чаще предпочитают аренду помещений, расположенных в центральных районах столицы. Хорошие предложения можно найти тут — https://msk.etagi.com/commerce/arenda/. В 2022 году более половины вновь введенных в эксплуатацию комплексов находились в отдаленных от центра города местах, что привело к их недостаточному заполнению. В сравнении, доля таких объектов составляла 11% в третьем квартале 2021 года и 16,8% в третьем квартале 2022 года. Продажа коммерческой недвижимости в Москве, особенно в перспективных центральных районах, осуществляется по ценам, иногда равным или даже превышающим стоимость аналогичных помещений в странах Западной Европы, например, в Бельгии. Цены на коммерческую недвижимость в столице формируются на основе спроса и предложения на рынке, а также непрерывного роста затрат на строительство (стоимость строительных материалов и работ, инфляционные индексы, коррупционные факторы и другие). Бюджеты многих компаний, арендующих офисные помещения, сокращаются. В результате арендаторы склонны продлевать сроки аренды с текущими владельцами, а не искать новые помещения, и они также настаивают на снижении арендных ставок или сохранении текущих уровней арендной платы. По данным за первые три квартала 2022 года, средние арендные ставки остались неизменными, в то время как уровень инфляции, по данным Росстата, составил 6,5% в 2022 году.